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KfW-Effizienzhaus 40
Das Haus wird nach GEG 2023 in KfW-40-Bauweise errichtet und erhält einen Energieausweis.
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Im BauWillkommen im Hohenstaufenweg
Hohenstaufenweg · Wernau
Hohenstaufenweg, 73249 Wernau (Neckar)
14
Eigentumswohnungen
2–3
Zimmer
40–79 m²
Wohnflächen
KfW 40
Energiestandard
1
Wohnung verfügbar
Verfügbarkeit
1von 14Einheit verfügbar
Nur noch 1 Wohnung verfügbar
- 1 verfügbar
- 13 verkauft
Das Projekt
Willkommen im Hohenstaufenweg
Am Hohenstaufenweg in Wernau am Neckar entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 14 Eigentumswohnungen – in bester Lage des Neubaugebiets Adlerstraße-Ost und keine halbe Stunde von der Stuttgarter Innenstadt entfernt. Das Haus wird in bewährter Massivbauweise und als KfW-Effizienzhaus 40 errichtet.
Die kompakten, klar geschnittenen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Jede Wohnung hat einen eigenen Freisitz; im Erdgeschoss gehören zu einzelnen Einheiten Terrassen mit Gartenanteil. Eichenparkett, Fußbodenheizung, bodengleiche Duschen und elektrische Rollläden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Wärmepumpe und Photovoltaik auf dem begrünten Flachdach machen das Haus zukunftsfähig, eine gemeinsame Tiefgarage, ein Personenaufzug und ein E-Carsharing-Angebot im Quartier erleichtern den Alltag. Von den 14 Wohnungen ist aktuell nur noch eine verfügbar.
Highlights
Was Hohenstaufenweg · Wernau auszeichnet
Wärmepumpe & Photovoltaik
Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine aufgeständerte PV-Anlage auf dem Flachdach versorgen das Haus effizient mit Energie.
Massiv gebaut
Tragende Wände aus Mauerwerk bzw. Stahlbeton, Stahlbetondecken und ein vollflächiges Wärmedämmverbundsystem stehen für solide Stein-auf-Stein-Qualität.
Wohnkomfort
Eichen-Fertigparkett, Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten, bodengleiche Duschen und elektrische Rollläden gehören zur Grundausstattung.
Mobil ohne Umwege
Der Bahnhof Wernau mit halbstündlicher S-Bahn direkt zum Stuttgarter Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Tiefgarage & E-Carsharing
Eine gemeinsame Tiefgarage, auf Wunsch nachrüstbare Ladeinfrastruktur am Stellplatz und ein E-Carsharing-Fahrzeug im Quartier ergänzen das Angebot.
Wohnungsmix
Grundrisse auf der Projekt-Website ↗Grundrisse für jeden Lebensabschnitt
| Wohnungstyp | Anzahl | Wohnfläche | Besonderheit |
|---|---|---|---|
| 2-Zimmer-Wohnungen | 9 | ca. 40–58 m² | EG teils mit Terrasse und Gartenanteil, OG/DG mit Balkon bzw. Loggia |
| 3-Zimmer-Wohnungen | 5 | ca. 66–79 m² | EG-Wohnung mit Terrasse und ca. 70 m² Garten, OG/DG mit Balkon bzw. Loggia |
Impressionen
Einblicke in Hohenstaufenweg · Wernau
Ausstattung
Qualität bis ins Detail
Ein Auszug aus der Ausstattung. Maßgeblich ist die Bau- und Leistungsbeschreibung.
Böden & Oberflächen4
- Fertigparkett Eiche matt mit passenden Sockelleisten in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Küche, Flur und Bad nach Bemusterung
- Wände und Decken mit Raufaser tapeziert, Innenwände mit tapezierfähigem Gipsputz
- Schwimmender Heizestrich mit Wärme- und Trittschalldämmung
Bad & Sanitär4
- Weiße Sanitärobjekte als Markenfabrikate des Sanitärfachhandels
- Bodengleich geflieste Dusche (ca. 90 × 90 cm)
- Duschbereich raumhoch gefliest, übrige Wandflächen ca. 1,20 m hoch
- Auswahl der Objekte über Bemusterung, Sonderwünsche möglich
Heizung & Wasser4
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Einzelraumthermostate und eigener Heizkreisverteiler je Wohnung
- Wärmezähler je Wohnung, Kaltwasserzähler je Waschmaschinenplatz
Fenster & Türen4
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (lt. Exposé 3-fach)
- Elektrische Rollläden in EG, OG und DG
- Wohnungseingangstüren mit Dreifachverriegelung und Profilzylinder
- Hauseingangstür mit 3-fach-Sicherheitsverriegelung, Türschließer und elektrischem Türöffner
Elektro & Multimedia5
- Schalterprogramm Jung AS 500 in Weiß
- Stromkreis- und Multimediaverteiler in jeder Wohnung
- Anschlüsse für Telefon, Internet und TV
- Türsprechanlage und Rauchmelder in jeder Wohnung
- Außensteckdose und Wandleuchtenauslass auf Terrasse bzw. Balkon
Gemeinschaft & Außenanlagen5
- Personenaufzug (z. B. Otis oder gleichwertig) mit Notrufeinrichtung
- Gemeinsame Tiefgarage mit elektrischem Tor und Handsender
- Abstellraum je Wohnung und gemeinsamer Waschkeller im UG
- Hauszugang und Hofflächen aus versickerungsfähigem Betonpflaster
- Spielplatz nach Planung
Energie & Bauweise
Effizient gebaut, zukunftssicher geplant
Energie
- Energiestandard
- KfW-Effizienzhaus 40 nach GEG 2023
- Heizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Wärmeverteilung
- Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Photovoltaik
- Aufgeständerte PV-Anlage auf dem Flachdach
- Lüftung
- Nach Lüftungskonzept des Bauträgers
- Gebäudehülle
- Vollflächiges Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Energieausweis
- Wird für das Gebäude ausgestellt
Bauweise
- Konstruktion
- Massivbau: tragende Wände aus Mauerwerk bzw. Stahlbeton, Stahlbetondecken
- Geschosse
- Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Untergeschoss mit Tiefgarage
- Dach
- Flachdach mit extensiver Begrünung
- Fenster
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden
- Balkone
- Thermisch getrennte Stahlbetonkonstruktion
- Aufzug
- Personenaufzug
- Stellplätze
- Gemeinsame Tiefgarage, Ladeinfrastruktur am Stellplatz auf Wunsch
Lage
Wernau
Hohenstaufenweg, 73249 Wernau (Neckar)
Wernau am Neckar verbindet kleinstädtischen Charme mit der Nähe zur Metropolregion Stuttgart. Das Projekt liegt im Neubaugebiet Adlerstraße-Ost; Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Sportvereine sind fußläufig erreichbar.
Seen, Wälder und Felder rund um Wernau laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, die Wernauer Baggerseen sind mit dem Fahrrad schnell erreicht. Über die nahe Autobahn und die S-Bahn sind Stuttgart und der Flughafen ebenso gut angebunden.
Entfernungen
- Bahnhof Wernau (S-Bahn, alle 30 Min. direkt zum Stuttgarter Hbf)wenige Gehminuten
- Stuttgart Stadtzentrum (Auto)ca. 25 Min.
- Flughafen Stuttgart (Auto)ca. 15 Min.
- Wernauer Baggerseen (Fahrrad)ca. 10 Min.
- Kletterwald Plochingen (Auto)ca. 13 Min.
- Schwäbische Alb / Burg Hohenzollernca. 1 Std.
Jetzt informieren
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Alle Grundrisse, Preise und freien Einheiten finden Sie auf der Projekt-Website – oder Sie sprechen direkt mit uns. Wir beraten Sie persönlich und unverbindlich.
Alle Angaben ohne Gewähr. Visualisierungen sind unverbindliche Illustrationen. Maßgeblich sind Baubeschreibung und notarieller Kaufvertrag.