Neu im Vertrieb KfW 40 QNGWohnen an der Panoramastraße

Wohnen an der Panoramastraße · Holzgerlingen

Panoramastraße 2, 71088 Holzgerlingen

Zur Projektseite mit Exposé Anfrage stellen

Eigentumswohnungen

2–5

Zimmer

49,9–134,0 m²

Wohnflächen

KfW 40 QNG

Energiestandard

Stellplätze, davon 10 in der TG

auf Anfrage

Verfügbarkeit

Das Projekt

Wohnen an der Panoramastraße

An der Panoramastraße in Holzgerlingen entsteht ein Mehrfamilienhaus mit elf Eigentumswohnungen auf drei Ebenen, mit Tiefgarage und Aufzug. Jede Wohnung hat einen eigenen Freisitz – für Eigennutzer ebenso attraktiv wie für Kapitalanleger.

2 bis 5 Zimmer, 49,9 bis 134,0 m² Wohnfläche. Elf Wohnungen verteilen sich auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Alle Ebenen sind über Treppenhaus und Aufzug mit der Tiefgarage verbunden.

Zur Panoramastraße zeigt sich das Haus ruhig und geschlossen, zur Gartenseite öffnet es sich mit Terrassen und Balkonen. Die Tiefgarage wird von der Wengertsteige erschlossen und verschwindet im Hang.

Ein Projekt von grund-immobilien-bau. Die Abbildungen sind Visualisierungen; Abweichungen zum fertiggestellten Objekt sind möglich. Maßgeblich sind der notarielle Kaufvertrag, die Teilungserklärung und die Baubeschreibung. Wohnflächen nach WoFlV, Freisitze zu 50 % angerechnet. Änderungen vorbehalten.

Highlights

Was Wohnen an der Panoramastraße · Holzgerlingen auszeichnet

KfW 40 · QNG

Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude.

Wärmepumpe und Solarthermie

Luft-Wasser-Wärmepumpe und Solarthermie.

Lüftung mit Wärmerückgewinnung

Frische Luft dank Lüftung mit Wärmerückgewinnung – auch bei geschlossenem Fenster.

Eigener Freisitz

Jede Wohnung hat einen eigenen Freisitz.

Massivbau

Massivbau, Ziegelmauerwerk.

Aufzug und Tiefgarage

Aufzug in alle Geschosse. Tiefgarage mit 10 Stellplätzen, 7 Außenstellplätze.

Impressionen

Einblicke in Wohnen an der Panoramastraße · Holzgerlingen

Ausstattung

Qualität bis ins Detail

Ein Auszug aus der Ausstattung. Maßgeblich ist die Bau- und Leistungsbeschreibung.

Heizung & Klima2

Luft-Wasser-Wärmepumpe und Solarthermie
Lüftung mit Wärmerückgewinnung

Gebäude & Gemeinschaft4

Massivbau, Ziegelmauerwerk
Aufzug in alle Geschosse
Abstellraum für jede Wohnung
Technik, Waschraum und Fahrräder in der Tiefgaragenebene

Freisitze & Parken4

Eigener Freisitz für jede Wohnung
Terrassen, Balkone, Dachterrassen und Loggia
Tiefgarage mit 10 Stellplätzen
7 Außenstellplätze

Förderung & Abschreibung laut Exposé4

KfW 297 / 298 – Klimafreundlicher Neubau: 150.000 € je Wohnung, ab 1,96 % effektiv p. a.* KfW 297 für Eigennutzer, KfW 298 für Kapitalanleger. Unabhängig von Einkommen und Familienstand. Höchstbetrag dank QNG-Siegel (ohne QNG: 100.000 €). Bis zu 35 Jahre Laufzeit, bis zu 10 Jahre Zinsbindung. Auch Kaufnebenkosten mitfinanzierbar.
Alternativ für Familien: KfW 300 · bis 270.000 € ab 0,01 %*. Für Eigennutzer mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren, deren erste eigene Wohnimmobilie es ist. Haushaltseinkommen bis 90.000 € (+ 10.000 € je weiterem Kind); Kreditbetrag mit QNG 220.000 bis 270.000 €.
Steuervorteil für Kapitalanleger: bis zu 10 % Abschreibung p. a. – 5 % degressive AfA (§ 7 Abs. 5a EStG) + 5 % Sonder-AfA (§ 7b EStG, 4 Jahre). Beide Abschreibungen sind kombinierbar. Mehr als dreimal so viel wie die übliche lineare AfA von 3 %. Beispiel: Je 100.000 € Gebäudeanteil können Sie im ersten Jahr bis zu 10.000 € steuerlich geltend machen – statt 3.000 € bei linearer AfA.
* Effektiver Jahreszins laut KfW, Stand 06.11.2026 (KfW 297/298: Effizienzhaus 40 mit QNG, 4–10 Jahre Laufzeit; bei längerer Laufzeit höher; KfW 300: kürzeste Laufzeit). Maßgeblich ist der Zinssatz am Tag der Zusage; Förderung vorbehaltlich verfügbarer Bundesmittel, kein Rechtsanspruch. Abschreibung: Voraussetzung ist die Vermietung zu Wohnzwecken über mindestens 10 Jahre; die Sonder-AfA gilt im Jahr der Anschaffung und den drei Folgejahren, Bemessungsgrundlage höchstens 4.000 € je m² Wohnfläche. Vereinfachte Darstellung – keine Steuer- oder Finanzberatung. Quellen: kfw.de, §§ 7 Abs. 5a, 7b EStG.

Energie & Nachhaltigkeit

Effizient gebaut, zukunftssicher geplant

EnergiestandardKfW 40 QNG
Wärmepumpe
Massivbau

Energie

Standard: KfW 40 QNG – Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe und Solarthermie
Lüftung: Lüftung mit Wärmerückgewinnung

Bauweise

Bauweise: Massivbau, Ziegelmauerwerk
Stellplätze: 10 Tiefgaragenstellplätze und 7 Außenstellplätze
Aufzug: Aufzug in alle Geschosse

Lage

Holzgerlingen

Panoramastraße 2, 71088 Holzgerlingen

Holzgerlingen liegt im Naturpark Schönbuch, rund sechs Kilometer südlich von Böblingen. Kindergärten, alle weiterführenden Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Waldfreibad und die historische Burg Kalteneck gibt es vor Ort.

Wälder, Rad- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür.

Entfernungen

Böblingenca. 6 km
Autobahn A 81ca. 5 km
SchönbuchbahnAnschluss an die S-Bahn S1 in Böblingen
Flughafen und Messe Stuttgartca. 25 km

Jetzt informieren

Interesse an Wohnen an der Panoramastraße · Holzgerlingen?

Freie Einheiten und das kostenlose Exposé finden Sie auf der Projektseite – oder Sie sprechen direkt mit uns. Wir beraten Sie persönlich und unverbindlich.