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Kernsanierung mit System
Fassade, Dämmung, Fenster, Heizung, Haustechnik, Bäder und Grundrisse werden umfassend erneuert.
Ulmer Straße 355, 70327 Stuttgart-Wangen
Im Stuttgarter Stadtbezirk Wangen entsteht aus einem Mehrfamilienhaus der frühen Achtzigerjahre moderner, energieeffizienter Wohnraum. Die umfassende Kernsanierung von „U355“ erneuert alle zentralen Gebäudekomponenten – von Fassade, Wärmedämmung und Fenstern über Heizsystem und Haustechnik bis hin zu Bädern und Grundrissen.
Das Ergebnis sind 17 Eigentumswohnungen mit ca. 42 bis 97 m² Wohnfläche im KfW-70-EE-Standard: mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, bodengleichen Duschen, Balkonen zu Hof und Straße, Aufzug und Tiefgarage. Aus den oberen Geschossen öffnet sich der Blick auf Weinberge und Neckar.
Wangen verbindet kurze Wege in die Stuttgarter Innenstadt mit der entspannten Atmosphäre eines gewachsenen Stadtteils – ein Standort, der Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen anspricht.
Fassade, Dämmung, Fenster, Heizung, Haustechnik, Bäder und Grundrisse werden umfassend erneuert.
Die Sanierung erfolgt nach GEG 2024 zum KfW Effizienzhaus 70 EE – mit Energieausweis für das Haus.
Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine aufgeständerte PV-Anlage versorgen die Fußbodenheizung aller Wohnräume.
Die Wohnungen verfügen über Balkone, die großen Balkone orientieren sich zum ruhigen Innenhof.
Ein erneuerter Personenaufzug und eine Tiefgarage mit 19 Stellplätzen sorgen für Komfort im Alltag.
Aus den Obergeschossen genießen Sie Blicke auf Weinberge und Neckar – in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone.
| Wohnungstyp | Anzahl | Wohnfläche | Besonderheit |
|---|---|---|---|
| Kompakte Wohnungen | 9 | ca. 41,61–46,90 m² | u. a. 1-Zimmer-Apartments mit Balkon (WE 1, 4, 5, 6, 9, 10, 11, 14, 15) |
| 1-Zimmer-Wohnungen mit Abstellraum | 3 | ca. 51,49–51,95 m² | offener Wohn-/Schlafbereich, Balkon (WE 3, 8, 13) |
| Mittelgroße Wohnungen | 4 | ca. 59,91–64,34 m² | u. a. 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (WE 2, 7, 12, 16) |
| 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung | 1 | ca. 97,18 m² | zwei Terrassen, separates WC (WE 17) |
Ein Auszug aus der Ausstattung. Maßgeblich ist die Bau- und Leistungsbeschreibung.
Ulmer Straße 355, 70327 Stuttgart-Wangen
Wangen ist der kleinste der östlichen Neckarvororte Stuttgarts und zählt rund 10.000 Einwohner. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken liegen in der verkehrsberuhigten Ortsmitte und sind vielfach zu Fuß erreichbar.
Die U-Bahn-Linien U4 und U9 verbinden schnell mit der Stuttgarter Innenstadt, über die B10 ist der Stadtbezirk an das überregionale Straßennetz angebunden. Das Mercedes-Benz-Werk in Untertürkheim liegt in unmittelbarer Nähe.
Historische Fachwerkhäuser, ruhige Wohnstraßen und die Wangener Höhe mit Aussichtsplätzen, Waldwegen und Weinbergen über dem Neckar prägen den gewachsenen Stadtteil.
Alle Grundrisse, Preise und freien Einheiten finden Sie auf der Projekt-Website – oder Sie sprechen direkt mit uns. Wir beraten Sie persönlich und unverbindlich.
Alle Angaben ohne Gewähr. Visualisierungen sind unverbindliche Illustrationen. Maßgeblich sind Baubeschreibung und notarieller Kaufvertrag.